Brinkhovenlaan 2 a

Op een mooie locatie gelegen karakteristieke uitgebouwde rietgedekte vrijstaande woning met (optioneel) garagebox op een ruim perceel van circa 520 m². De woning is recent uitgebouwd en gemoderniseerd met behoud van de sfeer en uitstraling van een jaren '30 woning. Door de uitbouw heeft de woning een heerlijke woonkeuken. De gezellige woonkamer heeft een schouw en haardkachel. De openslaande deuren verbinden de woonkamer met de zonnige achtertuin, welke door zijn ligging veel privacy heeft. Het centrum van Paterswolde is op loopafstand. Voor een lekkere wandeling ligt het natuurgebied "Vennebroek" en het achtergelegen natuurgebied van Natuurmonumenten om de hoek (250m lopen). De woning is in een uitstekende staat van onderhoud. De busverbinding naar Groningen is op loopafstand.

EELDE-PATERSWOLDE is een Drents esdorp waar rust en natuur hand in hand gaan. Toch ligt de stad Groningen maar op 10 auto minuten en 20 minuten fietsen. Er is een directe verbinding middels het openbaar vervoer. Met de auto bent u bovendien snel op de A28 en A7. Er is een groot verwarmd openluchtzwembad, diverse musea, diverse lagere scholen, ruime diversiteit aan winkels en het wandelbos Vosbergen en prachtige landgoederen zoals "de Braak"en "Vennebroek" nodigen uit tot een flinke wandeling. Om uw golfvaardigheden bij te houden of te verbeteren kunt u terecht bij "de Golferij" in Eelde. Ook de watersportliefhebbers kunnen hier terecht. Het Paterswoldsemeer is een prachtig zeilmeer met diverse eilandjes. Rondom het meer kunt u heerlijk fietsen en wandelen en eventueel een terras met prachtig uitzicht over het meer van een van de vele restaurantjes aandoen.

Indeling:
Entree/hal, toilet met fontein, kelder, lichte woonkamer voorzien van schouw met haardkachel en dubbele deuren naar de tuin, aangrenzend de royale woonkeuken met openslaande deuren naar het achtergelegen terras. Vanuit de woonkeuken heeft u tevens toegang tot de bijkeuken/hal waaraan een bergkast met cv-ruimte voorzien van wasmachine aansluiting ligt, praktijk/slaapkamer met slaapvide met mogelijkheid tot het realiseren van een extra sanitaire ruimte op de begane grond.
Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers v.v. een dakkapel, badkamer uitgevoerd in lichte kleurstelling.
Tweede verdieping: zoldervliering te bereiken middels vlizotrap.

Bijzonderheden:
- Woning is volledig geïsoleerd, te weten: vloer-, muur- en dakisolatie en HR++ beglazing.
- De woning is uitgevoerd met lage temperatuurradiatoren waardoor een aanzienlijke besparing in het gasgebruik kan worden gerealiseerd.
- De woning is uitgevoerd met stijlvolle kunststof kozijnen.
- De vensterbanken en dorpels zijn uitgevoerd in natuursteen.
- De woning heeft een energielabel C.
- De woning is voorzien van 3 slaapkamers (1 op begane grond).
- De woonkamer en woonkeuken is belegd met een visgraat parketvloer
- De woonkeuken is uitgevoerd met een kook schiereiland belegd met een composiet aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-stoomoven, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer.
- In de bijkeuken is er ruimte voor de cv-ketel uit 2013 en een aansluiting voor de wasmachine en droger.
- De luxe badkamer is v.v. inloopdouche met dubbel douche, ligbad, wandcloset, wastafelmeubel met dubbel spoelbak en een designradiator.
- De woning is voorzien van een compleet nieuwe technische installatie.
- Gelegen nabij het Paterswoldsemeer en de landgoederengordel.
- Perceel heeft een eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid.
- Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing.

Aanvaarding: kan snel.