Johann Faberlaan 59

In de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Ruskenveen, op loopafstand van recreatieplas, ligt deze goed onderhouden eengezinswoning met drie royale slaapkamers en zonnige tuin op het zuidwesten. Uitvalswegen als de A7, scholen, winkels en vele andere voorzieningen zijn binnen handbereik. De binnenstad van Groningen is met de fiets uitstekend bereikbaar. De woning is energiezuinig (energielabel A) en heeft een lichte, tuingerichte woonkamer met open keuken aan de voorzijde. Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich de derde slaapkamer en een aparte ruimte voor de wasmachine en cv-ketel. Tevens is er op deze verdieping een grote opbergruimte. Voor de deur is voldoende (gratis) parkeergelegenheid.

Ruskenveen is een relatief nieuwe buitenwijk van Groningen/Hoogkerk. Strategisch gelegen langs de A7 richting Drachten, Leeuwarden en Amsterdam. Via Groningen-Zuid zit u in 5 minuten op de A28 richting Zwolle/Utrecht. Dichtbij is P&R Hoogkerk, waar u met de bus binnen 10 minuten op het Centraal Station van Groningen bent. Het station en centrum zijn via een in 2015 nieuw aangelegd fietspad door de polder ook makkelijk en snel per fiets te bereiken. Middelbare scholen en het Zernike complex bevinden zich op 15 minuten fietsen.
Aan het einde van de straat ligt de Ruskenveense plas, met uitstekend zwemwater en een gezellig strand. Sportvelden en tennisbaan liggen ernaast. Hoogkerk is een compleet dorp met alle denkbare voorzieningen zoals supermarkten, kappers, drogist, bakker en apotheek. Tandartspraktijk, basisschool en kinderopvang op 5-10 minuten lopen. Medisch Centrum Ruskenborg met huisarts, fysiotherapie, thuiszorg en psycholoog is om de hoek.


Indeling:
Begane grond:
entree, hal, meterkast, toilet, trapkast, zonnige tuingerichte woonkamer (ca. 33 m²) met loopdeur naar de tuin op het zuid/westen. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van inbouwapparatuur.
Eerste verdieping:
overloop, twee slaapkamers (ca. 21 en 12 m²) en de badkamer (v.v. wastafel, douche en tweede toilet).
Tweede verdieping:
overloop, slaapkamer (ca. 14 m²), was-/stookruimte en voldoende bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden;
- volledig geïsoleerd, energielabel A;
- verwarming middels Intergas HR cv-ketel uit maart 2022;
- houten berging in de achtertuin;
- woonkamer, keuken en hal v.v. een laminaatvloer;
- keuken is uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en combi-magnetron;
- op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers uit te breiden naar 3 slaapkamers
- buitenschilderwerk is van 2022;
- de woning is gemakkelijk uit te breiden naar 4 slaapkamers
- verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;

Aanvaarding: in overleg