Plattegronden Plattegronden (6)

Augustinusstraat 4

9746 BZ Groningen
€ 424.500 k.k.
A
149m² 149 m²
5 slaapkamers 5 slaapkamers
297m² 297 m²

Omschrijving

GEZINSWONING type TWEE ONDER EEN KAP met verlengde woonkamer, aan de voorkant verlengde garage, een royale dakkapel aan de achterzijde en gelegen aan een breed water met een houten steiger. Deze moderne en keurig onderhouden twee-onder-één-kapwoning (type Plevier) is aan de achterzijde voorzien van een aanbouw ter vergroting van de woonkamer over de volle breedte van de woonkamer en garage. De woning is voorzien van een garage annex berging van 18 m². Op de 2e verdieping is een dakkapel geplaats

...

GEZINSWONING type TWEE ONDER EEN KAP met verlengde woonkamer, aan de voorkant verlengde garage, een royale dakkapel aan de achterzijde en gelegen aan een breed water met een houten steiger. Deze moderne en keurig onderhouden twee-onder-één-kapwoning (type Plevier) is aan de achterzijde voorzien van een aanbouw ter vergroting van de woonkamer over de volle breedte van de woonkamer en garage. De woning is voorzien van een garage annex berging van 18 m². Op de 2e verdieping is een dakkapel geplaatst over nagenoeg de volle breedte van de woning. Aan de voorzijde ligt een voortuin en een oprit geschikt voor ruim 2 auto’s. De besloten en zonnige achtertuin van 128 m² is voorzien van zonneterrassen en ligt aan een breed water met een eigen aanlegsteiger.
Ligging: Het woonhuis ligt in de jonge, gemoedelijke, kindvriendelijke noordwestelijke stadswoonwijk Gravenburg nabij de ringweg en binnen een aantal fietsminuten van het winkelcentrum Reitdiephaven en het universiteits- en hogeschoolcomplex Zernike Sciencepark. Een openbare en christelijke basisschool bevinden zich in de wijk.

Indeling
Begane grond: entree/hal met meterkast en schoenenkast, trapopgang, moderne toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. Uitgebouwde woonkamer van circa 50 m² met trapkast, tuindeur, schuifpui en een open keuken. De woonkamer biedt veel privacy en een ruim zicht op de achtertuin en het water. De moderne keuken met kook(schier)eiland is v.v. een cesarstone aanrechtblad, een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en magnetron, koelvriescombinatie en vaatwasser.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, resp. 7, 8 en 15 m². Praktisch geheel betegelde badkamer 6 m² met douchecabine, badkamermeubel met dubbele wastafels, hangtoilet en designradiator.
2e verdieping: overloop, slaapkamer met eenpersoons-inbouwbed, bergruimte, opstelling cv-ketel en aansluiting voor wasmachine en wasdroger en een fraaie 2e slaapkamer met eenpersoons-inbouwbed, dakkapel en bergruimte.

Kenmerken:
- perceeloppervlak: 297 m², woonoppervlak: 149 m², inhoud: 610 m³;
- aantal kamers: 5;
- bouwjaar oorspronkelijk: 2004, bouwjaar aanbouw: 2006, bouwjaar dakkapel: 2008;
- Isolatie: vloer-, muur- en dakisolatie, geheel v.v. isolerende beglazing;
- 13 zonnepanelen, energielabel A;

Bijzonderheden:
- cv met Nefit HR combiketel bouwjaar 2004, warmwater via cv-ketel;
- geheel voorzien van laminaat;
- er is aardbevingsschade gemeld en schadevergoeding toegekend. Er is deels gebruik gemaakt van de subsidieregeling Verduurzaming en Verbetering Groningen van 1 juli 2021 waardoor er nog voor een groot deel een subsidie-aanvraag ingediend kan worden
- de eenpersoons-inbouwbedden zijn demontabel;
- verkoopvoorwaarden van toepassing.

Aanvaarding: in overleg.

Overdracht

Vraagprijs:
€ 424.500 kosten koper
Aangeboden sinds:
17-07-2021
Status:
Verkocht
Aanvaarding:
In overleg

Bouw

Soort woonhuis:
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw:
Bestaande bouw , bouwjaar 2004
Specifiek:
Woonhuis
Soort dak:
Zadeldak (pannen)

Oppervlakten en inhoud

Wonen:
149 m²
Overige inpandige ruimte:
18 m²
Perceel:
297 m²
Inhoud:
610 m³

Indeling

Aantal kamers:
6 (5 slaapkamers)
Aantal badkamers:
1
Badkamervoorzieningen:
toilet, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen:
3

Energie

Energielabel:
A
Isolatie:
Volledig geisoleerd
Verwarming:
Cv ketel
Warm water:
Cv ketel
Cv-ketel:
HR ( gas gestookt combiketel uit 2004 , EIGENDOM )

Kadastrale gegevens

Oppervlakte:
297 m²
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging:
Aan water, aan rustige weg en in woonwijk
Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Tuin:
Achtertuin en voortuin
Kwaliteit tuin:
Fraai aangelegd

Garage

Soort garage:
Aangebouwde stenen garage
Voorzieningen:
Verwarming , elektra en water
Oppervlakte:
19 m²
Aantal garages:
1
Parkeerfaciliteiten:
Op eigen terrein
Capaciteit:
1 auto
NVM Makelaar NVM Makelaar
Huizing Totaal Advies 050 - 309 68 18
Brochure aanvragen
Interesse in deze woning?

Vul het onderstaande contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Jouw droomhuis nog niet gevonden?

Schrijf je in!

Makelaardij
Jan Pelleboerplein 17
9765 BR Eelde-Paterswolde

Hypotheken & Verzekeringen
Jan Pelleboerplein 17
9765 BR Eelde-Paterswolde

Back to top