Madelief 9

Unieke kans!
Op loopafstand van natuurgebied de Onlanden en op fietsafstand van bruisend Groningen, ligt aan de rand van het gezellige Eelde-Paterswolde, in een kindvriendelijke woonwijk aan een mooi groen plein, een ruime 2 onder 1 kapwoning op een perceel van 506 m²! Het is een woning die met recht ruim en comfortabel genoemd mag worden. Aan de achterkant is de benedenverdieping uitgebouwd met als resultaat een gezellige tuingerichte woonkeuken. De tuinkamer mét vide is een absolute bonusruimte aan de zij-/achterkant van het huis. Een ideale plek om mee te doen wat je wilt: werken, spelen, muziek maken, rust vinden; het kan er allemaal. Tel daar de 3 slaapkamers én een grote zolder mét bergruimte bij op en je hebt een heerlijke plek om fijn te wonen.
De achtertuin biedt volop privacy en alle ruimte om te tuinieren, te luieren onder een boom of te borrelen met vrienden op het idyllische plekje met overkapping en omzoomd door haagbeuken. Bovendien blijft er dan ook nog genoeg speelruimte over voor de kids: op de trampoline bijvoorbeeld. De tuin ligt op het noordoosten, dus van ’s ochtends tot ’s avonds kun je zowel de schaduw opzoeken als genieten in het zonnetje. De uitgebouwde schuur/garage heeft voldoende mogelijkheden om al je tuinspullen en fietsen of auto droog te laten overwinteren.
De woning is in 1998 gebouwd, optimaal geïsoleerd, recent van zonnepanelen voorzien en uitstekend onderhouden. Zo is de woning in 2019 van buiten helemaal geschilderd en is in 2018 een nieuwe cv-ketel aangeschaft.

Indeling:
- Begane grond: ruime entree met deur naar tuinkamer, toilet met fonteintje, meterkast (met glasvezel aansluiting) en woonkamer. Woonkamer (ca. 30 m²) met sfeervolle erker en gezellige houtkachel, uitgebouwde keuken (ca. 15 m²) voorzien van inbouwapparatuur, bijkeuken, tuinkamer met vide en openslaande deuren.
- Losstaande uitgebouwde garage/schuur (ca. 21 m²).
- 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers met dakkapellen (respectievelijk ca. 9, 14 en 15,5 m²), badkamer.
- 2e verdieping: vaste trap, zolder met ‘voorzolder’ met bergruimte, een slaapkamer (ca. 10 m²) met dakraam en nog meer bergruimte.

Info:
• Over de gehele benedenverdieping ligt een sfeervolle houten planken vloer en zo ook in de tuinkamer met vide.
• De woonkeuken is voorzien van een 5 pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koel/vriescombinatie en vaatwasser.
• Ruime bijkeuken met tegelvloer en wasmachine aansluiting.
• Tuinkamer met vide en deur naar hal/entree, wat de mogelijkheid biedt tot een praktijk aan huis, los van het privé gedeelte.
• Geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.
• Slaapkamers en overloop eerste verdieping zijn voorzien van een laminaat vloer.
• Zolder is geheel voorzien van houten planken vloer.
• Woning wordt verwarmd door middel van een HR combiketel (Intergas) uit 2018.
• Op de zuidzijde van het dakvlak zijn 10 zonnepanelen, in 2020 geïnstalleerd.
• Al het houtwerk buiten is goed onderhouden en regelmatig geschilderd waarvan de laatste keer in de zomer van 2019.
• Bouwjaar 1998, woonoppervlakte 153 m², inhoud 552 m³, perceelgrootte 506 m².
• Losstaande uitgebouwde garage/schuur (ca. 21 m²).
• Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing.

Aanvaarding in overleg.