Duinstraat 15

Vrij wonen op een perceel van 942 m² en op loopafstand van de winkels.

Op een mooie locatie in het dorp Paterswolde op een steenworp afstand van winkels, ligt deze bijzonder fraaie Villa met veel ruimte zowel in als om het huis. Dit luxe LEVENSLOOPBESTENDIGE woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud. De woning is uitgebouwd en volledig van isolatie. Een ideale gezinswoning, maar ook zeer geschikt voor de koper die gelijkvloers wil wonen. De woning beschikt over een zonnige tuin di door zijn inrichting veel privacy biedt.

Op loopafstand van de woning bevindt zich het natuurgebied Friescheveen, landgoed De Braak en landgoed Vosbergen, waar het prachtig recreëren is. De bushalte voor het vervoer naar Groningen is 5 minuten lopen, net als de winkels waaronder de supermarkt XL. Een basisschool is op loopafstand.

Indeling:
Begane grond; via de entree kom je in de ruime hal. Daar vind je een keurig toilet en up-todate meterkast met waterontharder. Vanuit de hal is er toegang naar de keuken en de slaapkamer en de garage. Via de trendy glasdeur kom je in de ruime woonkeuken. De woonkeuken is uitgevoerd met een k ookeiland en een apparatenwand. In deze wand zijn een hete lucht oven en een stoomoven gesitueerd. Haaks op de wandkast staat een grote koel/vries combinatie met wijnklimaatkast. Het kookeiland is belegd met een natuurstenen aanrechtblad waarin een gaskookplaat, lamp/afzuig/filter systeem, quooker en vaatwasser. Aan de andere wand is een handige koffie-nis gemaakt. In het verlengde van de keuken is een zeer ruime eetkamer met ruimte voor een eettafel voor 10 personen. Vanaf de eettafel loop je zo via de dubbel tuindeur naar het overdekt terras met zicht op de fraai aangelegde tuin. De eetkamer is van de woonkamer gescheiden door de brede schoorsteen met daarin een brede luxe gashaard voor de gezellige avonden. Die worden ondersteund door de muzikale klanken via het plafond audio-systeem. Ook via de woonkamer kan je naar de tuin en wel via een dubbele tuindeur naar de westzijde of via en dubbele schuifpui naar de zuidzijde. Door de glaspartij bij de woonkamer is er het heerlijk licht en heb je zicht op de gehele tuin. Weer terug naar de hal kan je naar de zeer royale slaapkamer met schuifpui op de begane grond. Deze is uitgevoerd met een airco voor koelen of verwarmen. En wat is het heerlijk om via de ruime walk in closet te gaan naar de badkamer. De badkamer is er helemaal op gericht om de dag fris te beginnen of af te sluiten met een brede douchestraat, dubbele wastafel. De gedragen kleding kan om de hoek gedeponeerd worden in de bijkeuken. Want daar is de wasmachine en droger -opstelling. Daar is ook de cv-ketel en de heteluchtketel en warmwaterboiler net weggewerkt in de wandkast. Via de bijkeuken kan je naar de berging voor het stallen van de tuinmeubels of tuingereedschap. Je kunt ook vanuit de bijkeuken naar de ruime garage. De garage is voorzien van en elektrisch bedienbare segmentdeur en is van dermate grootte dat in en uitrijden met de auto geen probleem is en een aparte loopdeur voor de ingang met de fiets. Via de garage komen we weer in de hal.
Vandaar uit kan je naar ….

Verdieping: ruime overloop met dakkapel met fijne lichttoetreding. Via de overloop is er toegang naar 4 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers variëren van 15 m² naar 11 m². Vanuit de grote slaapkamers is er toegang naar een zeer royaal dakterras van ca 26 m². De badkamer heeft ook een dakkapel waardoor er veel lichttoetreding is. De badkamer is uitgevoerd met een wastafelmeubel een inloopdouche. Het separate toilet is via de overloop bereikbaar.
Via een vliezotrap is toegang naar...

@e Verdieping: een zeer ruime bergzolder.

Info:
- vrij wonen op een ruim perceel;
- alle voorzieningen op de begane grond;
- woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud;
- de woning wordt verwarmd middels een heteluchtverwarming maar ook via een cv-ketel voor vloerverwarming in de bijkeuken, badkamer en garage; airon unit in beneden slaapkamer
- de woning is volledig voorzien van dak- en muurisolatie en dubbele beglazing;
- de woning is voorzien van buitenverlichting rondom en spot verlichting in de tuin.
- de keuken is voorzien van een gaskookplaat, lamp afzuig/filter systeem, oven en stoomoven, vaatwasser en koel/vrieskast, wijnklimaat kast;
- de woning wordt verwarmd middels een hetelucht installatie en cv-installatie HR combi beide van 2015. Warmwater wordt geleverd door een 80 liter boiler;
- Garage met elektrisch bedienbare segmentdeur heeft nog een eigen loopdeur en is voorzien van vloerverwarming;
- bouwjaar 1981, woonoppervlakte 277 m², inhoud 1167 m³, perceeloppervlakte 942 m²;
- verkoopvoorwaarden zijn van toepassing.
Aanvaarding: in overleg.