Je kijkt af en toe op Funda. Niet omdat je morgen je huis uit wilt, maar gewoon… even kijken. Je kent het wel. Dat ene huis met die grote tuin spreekt je aan. Die woning met een extra slaapkamer ook. En dan zie je ineens een huis waarvan je denkt: als we dan toch de stap ooit gaan maken om te verhuizen… En voor je het weet, heb je de eerste berekeningen in grote lijnen al op een kladje gekrabbeld.
Wat zou ons huis eigenlijk waard zijn? Hoeveel kunnen we lenen? Wat houden we over? Kunnen we iets kopen voordat we ons eigen huis verkopen? En is dit eigenlijk wel een goed moment? Welkom bij de fase waarin je misschien wilt verhuizen, maar nog geen idee hebt waar je moet beginnen. Het stiltepunt, van waaruit alles kan ontstaan.
Begin niet met verkopen. Begin met ontdekken.
Een verhuizing begint niet bij een verkoopbord in de tuin. Eigenlijk begint het veel eerder. Bij de vraag: waarom wil ik eigenlijk verhuizen? Misschien is je huis te klein geworden. De kinderen worden groter, thuiswerken vraagt om een extra kamer of je mist simpelweg een fijne plek buiten. Maar het kan ook andersom zijn. De kinderen zijn juist het huis uit en ineens heb je drie slaapkamers over die je nauwelijks gebruikt. Misschien wil je minder onderhoud, gelijkvloers wonen of gewoon dichter bij familie.
Dat klinkt logisch, maar het is een belangrijke eerste stap. Want als je weet wat je mist in je huidige huis, weet je ook beter waar je naar zoekt in je volgende woning. En nee, je hoeft daar niet meteen een definitief antwoord op te hebben.
Dan komt de vraag die bijna iedereen heeft: wat is mijn huis waard?
Dit is vaak het moment waarop dromen concreet worden. Want misschien kijk je naar woningen van €450.000 en denk je: dat gaat nooit lukken. Tot je ontdekt wat je huidige woning waard is.
Of andersom: misschien heb je een mooi bedrag in je hoofd, maar valt de daadwerkelijke waarde lager uit dan verwacht. Een actuele waardebepaling geeft je een veel beter vertrekpunt. Niet alleen voor de vraagprijs, maar vooral om te weten: wat betekent de waarde van mijn huidige woning voor mijn volgende stap?
Daarbij is de overwaarde interessant. Hoeveel blijft er na verkoop en aflossing van je hypotheek ongeveer over? En hoeveel ruimte geeft dat voor een volgende woning? Dat zijn geen vragen die je pas moet stellen als je al verliefd bent geworden op een huis. Juist eerder.
En dan: wat kun je eigenlijk betalen?
De prijs van een woning vertelt maar een deel van het verhaal. Wat je daadwerkelijk kunt besteden, hangt bijvoorbeeld af van je inkomen, hypotheek, eventuele overwaarde en je maandlasten. Daarom is het verstandig om voordat je enthousiast gaat bieden, inzicht te krijgen in je financiële mogelijkheden. Want er is nogal een verschil tussen: “Dit huis vind ik mooi.” en: “Dit huis past ook bij wat voor ons financieel verstandig is.” Dat tweede geeft rust.
Een hypotheekadviseur kan helpen om die financiële puzzel inzichtelijk te maken. Zo weet je beter binnen welke grenzen je kunt zoeken én bieden.
Eerst kopen of eerst verkopen?
En dan komen we bij de klassieker. Wat doe je eerst? Je eigen huis verkopen en daarna op zoek gaan? Of juist eerst je nieuwe droomhuis vinden? Er is geen antwoord dat voor iedereen werkt. Eerst verkopen geeft financiële zekerheid. Je weet beter wat je te besteden hebt en voorkomt dat je met twee woningen blijft zitten. Maar misschien vind je het juist prettig om eerst te weten waar je naartoe gaat. Dan kan eerst kopen aantrekkelijk lijken — al brengt dat natuurlijk weer andere financiële en praktische risico's met zich mee. Je situatie bepaalt dus wat verstandig is.
Daarom is het handig om niet alleen naar de huizenmarkt te kijken, maar naar jouw hele plaatje.
Je hoeft nog helemaal niet klaar te zijn om te verkopen
Misschien is dat wel het belangrijkste. Je kunt nadenken over verhuizen zonder dat je vandaag je huis te koop hoeft te zetten. Je kunt eerst je woning laten waarderen. Je kunt uitzoeken wat je financieel kunt. Je kunt eens kijken wat er op de markt komt. Ontdekken wat je eigenlijk zoekt. En misschien kom je er vervolgens achter dat je nog helemaal niet wilt verhuizen. En dat is ook prima.
Soms geeft een beetje inzicht juist de rust om nog een paar jaar lekker te blijven zitten.
Van twijfel naar een plan
Voorzichtig de mogelijkheden verkennen is een goede eerste stap. Misschien ontdek je dat je meer mogelijkheden hebt dan je dacht. Misschien blijkt juist dat blijven wonen voorlopig verstandiger is. Of misschien kom je dat ene huis tegen en ben je ineens wel klaar voor de volgende stap. Hoe dan ook: je hoeft niet alles vooraf te weten. Begin gewoon met de informatie die je nodig hebt om een goede beslissing te kunnen nemen.
Benieuwd wat jouw woning op dit moment waard is? Vraag vrijblijvend een gratis waardebepaling aan. Dan weet je in ieder geval waar je staat. En vanaf dat punt kun je verder je route uitstippelen.
